闽建设[2007]18号

各设区市建设局、规划局、房管局：
　　为贯彻执行国家关于建筑节能的方针政策，建设资源节约型和环境友好型社会，发展节能省地型住宅，确保结构使用安全，规范住宅建筑设计，根据《建设工程勘察设计管理条例》（国务院令第293号）和《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号），并结合我省实际，省厅制定了《福建省住宅建筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定》。现将《暂行规定》印发给你们，请认真遵照执行。本《暂行规定》适用于我省新建、扩建和改建的住宅设计。从2007年9月1日起各项目在规划、单体方案审批等环节务必执行本规定，执行过程中有何问题和建议直接反馈省厅勘察设计处。
　　联系电话：0591－87614202；邮箱：sjc@fjjs.gov.cn
　　附件：《福建省住宅建筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定》

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　福建省建设厅
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 二○○七年八月十日
附件
福建省住宅建筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定
　　1、住宅建筑建设时应遵守《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）和《住宅建筑规范》（GB50368-2005）等相关规范，遵守国家建设节约型社会的方针，执行国家建筑节能、节地、节水、节材政策，尽可能提高住宅使用面积系数，做到功能齐全、使用合理。
　　2、我省属于夏热冬暖地区，考虑通风和建筑节能要求，住宅建筑层高不宜小于2.8米，但不应大于3.2米，首层和顶层层高可适当提高但不应大于3.3米；酒店式公寓（集住宅、酒店、会所多功能生活设施于一体）层高不应大于3.6米。层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，不得通过架空、填充等装饰装修手段规避层高限制。
　　3、卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间等基本空间的室内净高应严格遵守《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）等有关规定。
　　4、户内贮藏室（含衣帽间）层高不应小于2.2米，且该部分面积不应大于套型建筑面积的5％；阳台和入户花园的水平投影面积总和不应大于套型建筑面积的15％。
　　5、跃层式住宅客厅上空楼板开洞部分面积不应大于本楼层建筑面积的30%。
　　6、设计图纸应明确标注各套型基本空间的使用功能，总说明中应明确标注正确的建筑面积。
　　7、住宅建筑公共部分的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等空间在设计时不受上述层高和面积的限制。